记者在广州市方正装饰顾问有限公司暗访时了解到，中国验房师协会有若干个省级代理分布全国，而其在广东的总代理是珠海市的“海源教育培训中心”。方正装饰顾问有限公司组织的注册验房师考试，正是由珠海该公司“授权”下来的。记者日前赶赴珠海暗访，该公司的一名负责人承认验房师协会并未经过任何上级主管部门授权，而验房师考试属于协会自己出题、自己改卷、自己发证，一切运作缺乏规范。

　　日前记者赶到珠海，在香洲区凤凰北路丹田广场写字楼4楼，见到了该中心的几名工作人员。

　　当得知记者是来咨询“注册验房师”考试，该公司专职顾问张英一开始介绍说，学院不够暂无法开班。“我们这两年开过两次班，效果不错，有近百人接受了培训。但是现在人暂时不够20个，无法开班培训。”她说，开班人员限制是由于顾及成本，并让记者留下联系方式，称一开班马上电告。记者询问，既然往届培训效果不错，为何不够人开班？张英表示，其实注册验房师考试已经暂停了。

　　张英和记者说，海源教育培训中心是该协会的广东省代理，而方正是市级代理，“在哪里报上自己的姓名去参加注册验房师考试都可以，最后都是来珠海培训、拿证。”她的介绍和广州方正的吴贵尚所说并无二致。张英和记者说，从2007年开始，该中心已举办过两次“验房师培训班”，共给近百人颁发了“高中级验房师”资格证。记者粗略计算了一下，以平均每人交费4000元计算，该中心两期培训获利达40余万元。

　　张英反复称注册验房师考试的试卷都是从北京邮来，结束后复邮北京，“都是从上面来的，很正规的，你尽管放心。”记者称自己平时很忙，没空学习注册验房师的诸多教材，怕考试不过关。她笑着和记者说，“没关系，这个能暗箱操作，考试时你来就可以了。”至于如何暗箱操作，她称可以透题给记者。

　　她对记者表示，虽然验房师考试目前被暂停了，但恢复也是指日可待的，“一有消息马上打电话给你。”她称，就算注册验房师协会最终不被国家部委承认，已有的“注册验房师”证件是依旧作数的，“好多人就认这个证。”与注册验房师培训类似，海源教育培训中心还开办了婚姻家庭指导师、家庭教育指导师、注册形象设计师、心理保健师、国家营养师等大小培训近10个。记者通过调查了解到，其中除了“国家营养师”系在卫生部注册过，冠以国家之名，其他各指导师、培训师均未经任何国家部委批准。各种考试还分“高级”、“中级”，培训费、教材费、考试费用加起来从2500元到5000元不等。该公司咨询顾问表示这些考试，包括经卫生部注册的“国家营养师”考试，全部可以在当地“暗箱操作”，“付了钱没有不给证的道理。”

　　有业内人士认为，民间验房师的出现，是由于开发商和购房者之间有严重的信息不对称。现在商品房问题多的一个重要原因，在于房屋的品质监管的市场化，以前房屋的品质由建工局负责，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，这种关系很难形成真正的质量监管。由此，从开发商卖房，到购房者入住，其过程中存在着不少灰间。

　　如今，北京、上海等地已经推出了“一房一验”的房屋的品质监督政策，民间验房可能向更为专业的房产咨询顾问业转型。对于民间验房业的未来，一些人士还是满怀信心，“今后的业务可能会以套餐形式出现，包括替业主寻找合适的楼盘、陪同看房、评测房屋的品质、装修设计以及装修监督等等。可能会与知名的物业和装修公司结成战略联盟，扩大经营事物的规模。但前提是，一定要活得国家相关部门的认可，必须取得相应的资质。”

　　5月11日，记者电话联系到中国验房师管理协会授权进行验房师培训的珠海海源教育培训中心。在电话中，负责该培训工作的祝老师向记者承认，中国验房师管理协会是在香港注册成立，没有国家教育部门以及人事部门的认证。

　　对于在验房师培训传单中提到的，“考核合格的学员的个人资料在发证后10天内，在协会网站和人事部国家人才流动中心国家人才网专业人才库双重注册”的事宜，记者通过网站查询到，拿到验房师资格证的并没有在国家人才流动中心注册，而祝老师称现在正在与国家人才流动中心洽谈中。然而记者查阅有关的资料了解到，早在2007年7月，人事部就已经对社会上宣传的验房师资格获得国家人才流动中心认可进行了否认。资料显示，社会上出现了很多有关举办验房师培训班的报道，并称“验房师职业资格已获人事部认证”。对此，人事部网站发表郑重声明：人事部作为国家专业方面技术人员职业资格制度的综合管理部门，没有参与任何的“验房师资格”认证工作，对所谓“中国验房师管理协会举办的验房师培训及验房师资格”，人事部不予承认。

　　国家住房和城乡建设部工作人员也明确说，“中国验房师管理协会”颁发的证书没有一点效力，国家不承认，“目前还没有相关的资质认证”。

　　国家人力资源和社会保障部专业方面技术人员职业资格清理规范工作办公室陈方亮处长直言，验房师资格考试在这次《国务院办公厅关于清理规范各类职业资格相关活动的通知》清理范围以内，各地区和各部门都要按照管辖范围和职责权限，全面清查本行政区域和本系统各类职业资格相关活动的情况，包括资格设置、资格类别、实施机构、资格相关培训、资格证书印制和发放等工作情况。对清查中发现的非行政许可类职业资格，原则上都应立马停止，“6月下旬就会向社会公开这次清理的情况。”

　　某物业管理公司物业管理师坦言，时下面对诸多房产问题，老百姓开始寻找专业的验房人才。最新统计显示，全国光是包括开设网络站点进行公开宣传的验房机构就超过300家，通过“中国验房师管理协会”注册培训的验房师超过200名。但从严格意义上讲，验房师这样一个职业还未被认可。验房师不具备类似律师证之类的职业资格证，因此难以摆脱民间身份，由他们出具的验房报告也无任何法律上的约束力。

　　该管理师称，民间验房师给出的验房报告尽管没有法律效力，但能增加业主与开发商就新房质量进行谈判的筹码，“开发商其实对自己的缺陷心知肚明，老百姓拿着验房报告去论理，开发商大多数都会给予修复和赔偿。这也是这个验房行业蒸蒸日上的原因所在。”

　　一边是市场对验房师强烈需求，一边是没有合法身份的验房师，在这个空当中出现了名为“中国验房师管理协会”的组织。“目前从事验房工作的有三类人。”该管理师称，一类是物业公司搞土建的工程师或者修东西的人；二是实施工程单位人员；三是监理工程师，监理工程师一般做的不多，精力主要放在自我监督上。“他们通常关注一栋楼的情况，细节无法顾及。”这三类人主要凭借经验验房。还有是通过所谓的“中国验房师管理协会”的培训考试拿到《中国注册验房师资格证书》和《中国注册验房师执业资格证书》的。他和记者说，“这种证唬人还行”，没有实际作用，国家并不承认，只有不明白有关法规的普通百姓和一些开发商，才会被“验房师”证书唬住。

　　人事部作为国家专业方面技术人员职业资格制度的综合管理部门，没有参与任何的“验房师资格”认证工作，对所谓“中国验房师管理协会举办的验房师培训及验房师资格”，人事部不予承认。

　　北京律师协会消费者权益法律事务委员会主任邱宝昌：如果“中国验房师管理协会”存在利益分配的关系的话，那该协会在中国大陆就属于营利机构，而在香港注册的社团组织要在大陆从事营利类的活动，需要在民政部进行备案，否则就涉嫌虚假宣传、非法经营和诈骗。此类组织不允许在大陆开展活动，也不具备从事民事活动的法律主体资格。